Информация из Росреестра

13.05.2025

Как доказать, что земельный участок достаточно освоен и не нести ответственности за запущенный участок?

Правительство России утвердило перечень мероприятий, которые нужно сделать для приведения участка земли в надлежащее состояние для его использования, то есть для его освоения.

Документ разработан в рамках реализации закона, который недавно установил трёхлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков.

По этому закону собственник земельного участка, если сразу участок использовать по назначению невозможно, должен приступить к его использованию после проведения мероприятий по освоению земли, на что закон теперь отводит трехлетний срок. Закон вступил в силу с 1 марта 2025 года, он принят для снижения количества заброшенных, заросших сорняком и захламленных участков.

В новом перечне, установленном Правительством России, прописаны мероприятия, которые необходимо провести в рамках освоения участка.

В частности, в качестве необходимых работ предусмотрено освобождение земельного участка от деревьев и кустарников, мешающих его использованию, а также от сорных растений, отходов производства и потребления.

В рамках освоения при необходимости предлагается произвести работы по осушению либо увлажнению земельного участка, рекультивации земель и непосредственной подготовке территории и почвы к использованию. Среди них в том числе разработка и укрепление грунта, устройство насыпей, снятие и хранение плодородного слоя почвы.

Как пояснил руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев, конкретный перечень таких мероприятий нужен для того, чтобы в любой спорной ситуации можно было подтвердить, что собственник выполнил все необходимые действия по освоению участка. Это поможет в том числе и при взаимодействии с проверяющими органами, поможет доказать, что ваш участок в достаточной степени освоен и используется по назначению.

При этом правообладатель земельного участка самостоятельно определяет, что нужно сделать для того, чтобы приступить к его использованию в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием.

Более подробно перечень можно посмотреть, обратившись к распоряжению Правительства Российской Федерации от 24.04.2025 № 1021-р.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

13.05.2025

Озеро «Сердце» - объект туристского интереса в Иркутской области

В проект «Земля для туризма» включено озеро «Сердце», а земельные участки вблизи озера включены в перечень территорий, потенциально пригодных для туристской деятельности. Памятник природы  озеро «Сердце» находится в Слюдянском районе и является одним из живописных природных объектов Иркутской области. Красивое высокогорное озеро в форме сердца расположено на дне ледникового кратера. Добраться до него можно по дороге к вершине пика Черского, по юго-восточному гребню. К озеру ведет отдельная тропа, а длина его береговой линии составляет всего 700 метров.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, проект «Земля для туризма» открывает новые перспективы для развития туристической инфраструктуры региона. Объекты туристского интереса выявляются для того, чтобы определить свободные земельные участки, на которых предприниматели и инвесторы могут вести туристическую деятельность. Это помогает развивать туристическую сферу Иркутской области.

На сегодняшний день определено 15 объектов туристского интереса: озеро Байкал, Иркутское областное государственное учреждение культуры Архитектурно-этнографический музей «Тальцы»,  г. Байкальск, Гора Ёрд, Мраморный карьер, Гора Соболиная, Теплые озера,  п. Большое Голоустное, Сухое озеро, скала Шаманка, Иркутское водохранилище, Пещера «Светлая», Бадарминский  разлом, скала Царские Ворота, озеро «Сердце», а также 41 земельный участок и территории, расположенные вблизи объектов туристского интереса общей площадью 493,6 га.

Проект «Земля для туризма» реализуется в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных».

В публикации использованы фотографии из открытых источников

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

13.05.2025

Роскадастр Приангарья поможет с оформлением межевого плана

С 1 марта 2025 года Федеральным законом введено ограничение на проведение сделок с земельными участками при отсутствии межевания. Если границы участка не установлены в соответствии с законодательством, его нельзя будет продать, подарить или обменять, а также сдать в аренду или переуступить.

Кроме того, отсутствие четко определенных границ земельного участка может привести к спорам с соседями, реестровым ошибкам и даже мошенничеству.

Проверить установлены ли границы земельного участка можно воспользовавшись публичной кадастровой картой или заказав Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если в ЕГРН отсутствуют сведения об уточненных границах земельного участка, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

Кадастровый инженер проведёт обследование земельного участка (геодезические работы, определит границы, длины линий и координаты), а также (если это предусмотрено при заключении договора) установит межевые знаки.

Найти кадастрового инженера можно с помощью «Электронной платформы кадастровых инженеров» (ЭПКР). Онлайн-сервис позволяет выбрать специалиста и с помощью удобного чата обсудить с ним детали предстоящих работ.

Также для подготовки межевого плана можно обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области. Специалисты регионального Роскадастра более 25 лет занимаются решением земельных вопросов и гарантируют высокое качество выполнения работ. Узнать более подробную информацию и оформить заявку на подготовку межевого плана можно по телефонам 93 00 23, 8 (964) 220 20 03, на сайте Роскадастра в разделе «Сервисы и услуги» или в офисах Филиала по адресам:

- г. Иркутск, ул. Софьи Перовской, 30, 2 этаж, каб. № 204;

- г. Ангарск, 103 кв-л, д. 1, каб. № 108;

- г. Тулун, ул. Ленина, д. 22, тел. 8 (39530) 4-01-74;

- г. Черемхово, ул. Ленина, д.15, тел. 8 (39546) 5-10-29;

- р.п. Залари, ул. Ленина, д.76А, 2 этаж, каб.4, тел. 8 (39552) 2-18-73;

- г. Зима, мкр-он Ангарский, д. 18, тел. 8 (39554) 3-26-29.

После проведения всех работ будет подготовлен межевой план, содержащий все необходимые сведения для внесения в реестр недвижимости.

 

13.05.2025

Участок в зоне затопления: какие могут быть последствия?

В последние годы в России особую значимость приобрело определение границ зон затопления и подтопления и внесение границ таких зон в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Такие зоны важно определить для того, чтобы было четкое понимание на каких конкретно участках есть риск стихийного бедствия, это делается для защиты жизни и здоровья местных жителей, а также для минимизации возможных имущественных потерь.

Установление границ зон затопления и подтопления имеет значение как для правильного управления территорией местными властями, так и для собственников и покупателей земли, ведь нужно понимать, что на таком участке можно делать, а что нельзя.

Для участков, попадающих в такие зоны, законом установлен особый режим их использования. На таких территориях нельзя создавать новые населенные пункты, строить объекты недвижимости без особой инженерной защиты, нельзя размещать кладбища и свалки, распылять химикаты и так далее.

Поэтому принципиальную важность несет внесение точных границ таких зон в ЕГРН, чтобы любой желающий, например, при покупке земли мог увидеть, что такой участок попадает в зону затопления.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, самый быстрый способ узнать попадает ли конкретный земельный участок в зону затопления – обратиться к публичной кадастровой карте, доступной на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных». Кроме того, такие сведения можно узнать, запросив официальную выписку из ЕГРН (ее можно заказать в электронном виде или обратившись в офис МФЦ).

Зоны затопления и подтопления определены на территории 400 населенных пунктов Иркутской области. В настоящее время в ЕГРН внесено 1039 зон затопления и подтопления, из них 436 зон затопления и 603 зоны подтопления - отметила заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Любовь Витальевна Рыбаченко.

Для справки: Разница между затоплением и подтоплением состоит в том, что подтопление происходит за счет поднятия из-под земли грунтовых вод, а затопление – в результате выпадения осадков или разлива водоемов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

13.05.2025

Геодезические пункты времен Великой Отечественной войны обследовали специалисты Росреестра

Обследование  пунктов государственной геодезической, государственной нивелирной и государственной гравиметрической сетей, расположенных на территории Иркутской области, проводят специалисты регионального Росреестра. В настоящее время ведется обследование пунктов государственной нивелирной сети – главной высотной основы России.  Всего, на территории страны насчитывается порядка 800 тысяч нивелирных пунктов I-IV классов, при этом в Иркутской области их более 17 тысяч.

Нивелирная сеть служит высотной основой для проектирования и строительства, изучения вертикальных движений земной коры,  зданий и сооружений, а также высотной основой топографических съёмок и инженерно-геодезических работ, выполняемых для нужд экономики, науки и обороны страны. В городах пункты этой сети обозначают на местности нивелирными марками и реперами, которые закладывают в стены зданий и сооружений. Работа по созданию главной высотной основы страны в регионе велась и в годы Великой Отечественной войны. Так, в устое железно-дорожного моста через реку Вересовка, в 5 км юго-восточнее станции Мегет, специалистами обследованы пункты государственной нивелирной сети I класса - стенная марка № 986 и стенной репер № 2910, которые были заложены в 1941 году.

В 2025 году Управлением запланировано обследование 156 геодезических пунктов, из них - 84 пункта государственной геодезической сети, 68 пунктов государственной нивелирной сети и 4 пункта государственной гравиметрической сети.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

05.05.2025

Управлением Росреестра по Иркутской области поведено обучение органов местного самоуправления

Учитывая большое количество вопросов, возникающих при проведении органами местного самоуправления Иркутской области муниципального земельного контроля, Управлением Росреестра по Иркутской области организован обучающий вебинар для специалистов местных администраций.

Вебинар «Осуществление муниципального земельного контроля на территории Иркутской области» прошел 30 апреля 2025 года на платформе VK-видео. Для того, чтобы обучение было максимально полезным, Управление Росреестра пригласило к участию в вебинаре представителей Управления Россельхознадзора по Иркутской области и Республике Бурятия.

В рамках вебинара специалисты Управлений Росреестра и Россельхознадзора поделились опытом осуществления государственного земельного надзора с коллегами, осуществляющими муниципальный земельный контроль, осветили вопросы планирования, организации, процедуры проведения проверочных мероприятий, информационного обеспечения осуществления контрольных (надзорных) полномочий и обсудили дальнейшее взаимодействие.

Общение было максимально предметным, с акцентом на проблемах и вопросах, возникающих на практике. Во время проведения трансляции фиксировалось более 30 точек подключения, на сегодня же данное видео специалисты органов местного самоуправления посмотрели уже более 1 тысячи раз, что говорит об актуальности затронутых вопросов и о практической пользе проведенного обучения.

23.04.2025

В Иркутской области продолжается внесение в ЕГРН сведений о территориях объектов культурного наследия

Территория объекта культурного наследия (ТОКН) – это территория, непосредственно занятая объектом культурного наследия и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью и установленная в соответствии с законодательством. Границы ТОКН утверждаются Службой по охране объектов культурного наследия Иркутской области и на основе графического описания вносятся специалистами регионального Роскадастра в реестр недвижимости.

За период с 1 января по 1 апреля 2025 года были внесены сведения о 51 ТОКН. Всего в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 1 апреля текущего года содержатся сведения о 2042 ТОКН.

Среди наиболее значимых ТОКН федерального значения, сведения о которых содержатся в ЕГРН, является «Комплекс Кругобайкальской Железной дороги 1902-1916г», располагающейся в Слюдянском районе. Дорога, протяженностью 84 км, построена в начале XX века между посёлком Порт-Байкал и посёлком Култук. На этом участке было создано 424 инженерных сооружения, в том числе 39 тоннелей общей протяженностью 8994 м.

Также внесено большое количество ТОКН регионального значения, которые связаны с революционным периодом. К таким памятникам относятся: дома, больничные комплексы, где жили и работали революционеры, могилы борцов революции и мемориальные комплексы.

«Иркутская область славится богатым культурным наследием. Сохранение этого наследия - одна из главных задач нашего региона, в которой ППК «Роскадастр» принимает непосредственное участие. Мы продолжаем активно работать над внесением в ЕГРН сведений об уникальных территориях объектов культурного наследия, которые являются источником воспоминаний и знаний об ушедших годах, людях, эпохах, о том, что мы не имеем права забывать», - отметила директор филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Татьяна Токарева.

22.04.2025

Иркутская область – один из лидеров СФО по сельской ипотеке

Сельская ипотека – это льготная программа, помогающая при строительстве или покупке жилья в сельской местности (в поселениях, где живет до 30 тысяч человек).

По данным Росреестра, в целом по России с января 2020 года, когда начала действовать сельская ипотека, по 1 марта 2025 года зарегистрировано более 99 тысяч ипотек. Почти 85 % такой ипотеки сегодня оформляется Росреестром в электронном виде.

Иркутская область – один из лидеров по количеству сельской ипотеки в Сибирском федеральном округе.

По словам руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Виктора Петровича Жердева, всего в СФО за неполные 5 лет действия льготной сельской ипотеки было оформлено более 16 тысяч таких договоров. Иркутская область с показателем 2499 договоров ипотеки занимает в Сибирском федеральном округе 3 место (после Омской и Новосибирской областей).

Напомним, что сельская ипотека позволяет купить готовый дом, квартиру или поучаствовать в долевом строительстве по льготной ставке: 3% годовых. Кроме того, по программе можно получить деньги на покупку земли и строительство дома, а еще на строительство дома на уже имеющемся участке.

14.04.2025

Жителям Иркутской области советуют пользоваться ЭПКР для поиска кадастрового инженера

Электронная платформа кадастровых работ (ЭПКР) позволит жителям Иркутской области значительно упростить операции с недвижимостью.

Как рассказали в филиале ППК «Роскадастр» по Иркутской области, цифровой сервис Росреестра упрощает взаимодействие между всеми участниками рынка недвижимости, сделав процесс оформления документов удобным, быстрым и прозрачным.

С помощью ЭПКР (https://epkr.rosreestr.ru) можно оперативно и комфортно направить заявки на подготовку межевых, технических планов или актов обследования. В сервисе можно выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор в режиме онлайн. Эта услуга является бесплатной. Авторизация в сервисе происходит через учётную запись на портале Госуслуг.

Раздел «Поиск по кадастровым инженерам» позволяет подобрать исполнителя с помощью фильтра по самым разны критериям, включая фамилию, опыт работы, название организации, где он работает, его рейтинг на платформе, отзывы пользователей, количество выполненных заказов и так далее. Затем также – через платформу – можно обсудить нюансы заказа и заключить договор о сотрудничестве с выбранным кадастровым инженером. При этом выбор специалиста именно через ЭПКР гарантирует, что он не окажется аферистом или непрофессионалом: все кадастровые инженеры, зарегистрированные на платформе, имеют квалификационные аттестаты и состоят в саморегулируемых организациях.

При этом ЭПКР интегрирована с другими государственными информационными системами, что обеспечивает быстрый обмен данными между ними. Кроме того, она гарантирует безопасность: все операции защищены современными методами шифрования и аутентификации.

Более подробно ознакомиться с функциональными особенностями платформы можно на официальном сайте Росреестра посредством документа «Руководство пользователя ЭПКР».

«Электронная платформа кадастровых работ» представляет собой удобную площадку для взаимодействия физических и юридических лиц с кадастровыми инженерами – потенциальными исполнителями заказа. Она позволяет в режиме онлайн узнать информацию о профессиональных навыках кадастрового инженера, изучить отзывы о его работе, значительно сэкономив время при выборе специалиста», – подчеркнула заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Евгения Бутакова.

14.04.2025

Росреестр Иркутской области: участники СВО могут за 1 час установить запрет на совершение сделок со своей недвижимостью

За 1 час внести в ЕГРН отметку о запрете действий с недвижимостью без своего личного участия – такую возможность теперь имеют участники специальной военной операции и члены их семей, благодаря акции «Защити свою недвижимость», которая проводится региональным Управлением Росреестра совместно с МФЦ Иркутской области.

Как отмечает руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев, важно принимать все меры по поддержке наших защитников, по реализации их законных прав.

«Это не первая социальная акция для участников СВО, с 2022 года Управлением вместе с МФЦ Иркутской области проводится «Регистрация за час», в рамках которой военнослужащие, члены семей, близкие родственники погибших бойцов, при обращении в отделы МФЦ имеют возможность получить услугу Росреестра по регистрации прав, кадастровому учету недвижимости, в максимально сокращенные сроки – за 1 час. Возможность ускоренно установить запрет сделок с недвижимостью в ЕГРН – сейчас эта услуга очень востребована у жителей Иркутской области, поэтому участники СВО должны иметь возможность получить ее в приоритетном порядке. Мы организовали взаимодействие таким образом, что сейчас получить эту услугу как участники (ветераны) СВО, так и члены их семей, тоже могут всего за 1 час», – пояснил Виктор Петрович.

«Мыслями и делом мы с теми, кто стоит на защите рубежей нашей страны. Нет сомнений, эти мужчины - наши герои, наше надёжное и безопасное будущее. Наш долг изо всех сил поддерживать их и их семьи. Специалисты МФЦ постоянно работают на линии Министерства обороны Российской Федерации (117) и помогают людям. Совместная акция с Росреестром - это не дань требованиям, это наш способ быть рядом с людьми в трудных ситуациях и идти им навстречу», - подчеркнула Анна Анатольевна Милицына, директор МФЦ Иркутской области.

За подробностями можно обратиться к администраторам зала в офисах МФЦ Иркутской области, а также по телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952)450-150.

14.04.2025

Экзамен для будущих арбитражных управляющих состоялся в Иркутске

Теоретический экзамен по единой программе подготовки арбитражных управляющих для лиц, прошедших обучение в Иркутском институте (филиале) федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Всероссийский государственный университет юстиции (РПА Минюста России)», состоялся 11 апреля 2025 года в Иркутске.

Начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Андрей Александрович Ксенофонтов, входящий в состав экзаменационной комиссии, сообщил что из 5-ти кандидатов, допущенных к экзамену, успешно сдали его 3 экзаменуемых, 2 кандидата получили неудовлетворительную оценку.

После вручения свидетельств о сдаче теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих, прохождения стажировки и вступления в члены саморегулируемой организации арбитражных управляющих, лица, сдавшие экзамен, получат официальный статус арбитражных управляющих.

11.04.2025

Меньше 1 дня занимает регистрация права на недвижимость по электронным документам

Большинство потребителей услуг Росреестра прежде всего интересует именно срок кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.

Нужно отметить, что за последние годы сроки оказания услуг Росреестра постоянно сокращались. Еще 12 лет назад срок регистрации прав составлял 30 дней, а сегодня в Иркутской области фактические сроки постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на недвижимость являются минимальными.

Так, в среднем фактический срок постановки на кадастровый учет в 2025 году составляет 1-2 дня по бумажным пакетам документов и 1 день по документам, представленным в электронном виде.

Средний срок регистрации прав на недвижимость - 1 день, а по электронным документам даже менее одного дня - 0,8.

Сразу после этого оформленные документы передаются в МФЦ для выдачи заявителям.

Отметим, что такие сроки действуют, если нет необходимости доработки представленных документов.

Как пояснил руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев, сокращение сроков оказания услуг становится возможным благодаря цифровизации системы Росреестра. Например, документы, которые раньше доставлялись из МФЦ в Росреестр и обратно в бумажном виде, теперь доступны государственному регистратору практически сразу, в момент приема от заявителя, в электронном виде.

Напомним, что при подаче документов для оформления прав на недвижимость необходимо указать актуальный адрес электронной почты и номер телефона. Тогда, если нужна будет доработка документов, государственный регистратор сможет оперативно с вами связаться. Это также поможет сократить сроки регистрации прав по вашему заявлению.

Вопросы, связанные с готовностью документов, можно задать по справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

09.04.2025

Филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области рассказал о сроках хранения невостребованных документов

Невостребованные документы – это документы, которые были оформлены, но не получены владельцем в установленный срок. По результатам осуществления учётно-регистрационных процедур готовые к выдаче документы хранятся в офисах МФЦ 45 календарных дней. При истечении этого срока не полученные заявителями документы считаются невостребованными и передаются на хранение в архив филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области для дальнейшего хранения.

Всего, начиная с 2017 года, на хранение в филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области поступило более 350 тысяч невостребованных документов. За аналогичный период выдано чуть более 30 тысяч соответствующих сведений.

Гражданам важно знать и помнить о том, что на сегодняшний день документы, подлежащие выдаче заявителям после учётно-регистрационных процедур, но не полученные ими, хранятся в филиале ППК «Роскадастр» по Иркутской области в течение 10 лет с момента осуществления учётно-регистрационных действий.

Подлинные экземпляры выданных и невостребованных документарных закладных хранятся 3 года, с момента погашения регистрационной записи об ипотеке. По истечении сроков хранения такие документы подлежат уничтожению в установленном законодательством об архивном деле порядке.

«Большая часть невостребованных документов — это договоры купли-продажи, дарения, акты передачи, закладные, доверенности и т.п., такие документы могут срочно понадобиться гражданам, например, для оформления ипотеки, кредита или сделки. Поэтому важно получать документы по результату оказания государственных услуг в МФЦ своевременно», – отметила заместитель директора – главный технолог филиала Любовь Рыбаченко.

Своевременное получение в МФЦ своих документов позволит гражданам избежать дополнительных посещений МФЦ и филиала ППК «Роскадастр» в целях установления местонахождения невостребованных ранее документов.

Получить невостребованные документы можно при личном обращении в региональный Роскадастр. Для этого заявителю необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность, в случае обращения представителя – нотариально удостоверенную доверенность.

Надежным вариантом, который сэкономит время, также станет услуга курьерской доставки документов филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области. Детально узнать о ее особенностях можно в режиме онлайн на официальном сайте ППК «Роскадастр» в разделе «Сервисы и услуги» - «Невостребованные документы» - «Заказать выездное обслуживание».

Подробные сведения обо всех услугах можно узнать по телефону горячей линии Росреестра: 8 800 100-34-34.

07.04.2025

Что нужно знать, чтобы не получить отказ в регистрации права на недвижимость

Недавние изменения законодательства в сфере недвижимости, которые вступили в силу с 1 марта 2025 года, существенно повлияли на сферу недвижимости. При этом не все жители Иркутской области пока разобрались в этих нововведениях.

Как результат – в марте увеличилось количество пакетов документов, поступивших в Управление Росреестра по Иркутской области с недостатками, которые не позволяют оформить право на недвижимость.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, в таких случаях государственные регистраторы вынуждены принимать отрицательные решения – приостанавливать, а затем выносить отказ в регистрации. При этом уплаченные суммы государственной пошлины при отказе не возвращаются заявителю. Поэтому сейчас крайне важно ориентироваться в изменениях порядка оформления прав на недвижимость.

Кратко напомним об основных изменениях:

–   если у земельного участка нет точных координат границ, то сделку с таким участком совершить не получится. Кроме того, если у участка нет точных границ, также нельзя будет оформить право на здание на таком участке или совершить с ним сделку

–   договор дарения недвижимости в обязательном порядке нужно оформлять через нотариуса

–   если в собственности есть жилой или садовый дом – нужно обязательно оформить право и на участок под таким домом (собственность или аренду)

–   после постройки дома нужно сразу оформить на него свое право, без этого использование такого дома незаконно

–   юридические лица обязаны подавать документы на оформление прав на недвижимость исключительно в электронном виде.

Знание этих правил поможет оформить ваше право на недвижимое имущество. Возникающие вопросы можно задать по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

02.04.2025

В Иркутской области в рамках проекта «Земля для стройки» выявили свыше 4 тысяч земельных участков

В Иркутской области в рамках проекта «Земля для стройки» выявили свыше 4 тысяч участков, подходящих для жилищного строительства, общей площадью более 2400 га.

Как рассказали в региональном филиале ППК «Роскадастр», в регионе продолжается реализация проекта «Земля для стройки». В Приангарье он стартовал в 2020 году. Проект помогает выявлять и вовлекать в оборот неиспользуемые земельные участки, подходящие для индивидуального и многоквартирного строительства. Благодаря ему можно выбрать свободный участок для собственного дома или целого жилого комплекса.

Актуальная информация о свободных участках размещена в сервисе «Земля для стройки» на портале федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных». На Публичной кадастровой карте можно изучить расположение интересующего участка, в карточке объекта посмотреть его характеристики и, если возникнет желание, направить заявление на его оформление. Сервис позволяет потенциальным инвесторам в режиме онлайн выбрать и оценить земли на предмет их востребованности для строительства жилья, а также обеспечит взаимодействие органов исполнительной власти, органов местного самоуправления и заинтересованных лиц.

«Поиск земельного участка через сервис «Земля для стройки» выполняется достаточно просто: на Публичной кадастровой карте необходимо выбрать пункт «Слои» и в этом пункте выбрать слой «Земля для застройки». Сервис отобразит необходимые земельные участки, которые будут выделены синим цветом. Далее следует выбрать регион, где находится заинтересовавший участок, и приблизить кнопками «+» «-» территорию, обозначенную соответствующим цветом. При выборе участка на карте будут отображены его границы, а также информация о площади и типе использования», – пояснила заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Евгения Бутакова.

Сведения о земельных участках, которые можно использовать под застройку, выявленных в ходе реализации проекта, постоянно пополняются.

31.03.2025

В 2025 году в Иркутской области будут обследованы 156 геодезических пунктов

Одно из направлений работы Управления Росреестра по Иркутской области, о котором мало кто знает, – обследование геодезических пунктов Иркутской области.

Напомним, что геодезические пункты необходимы для обозначения фиксированных на поверхности земли точек с известными координатами, которые служат основой для выполнения кадастровых работ, строительства и других видов деятельности. Информация о таких пунктах применяется для точного определения координат границ, например, населенных пунктов или объектов недвижимости. Они являются частью государственной геодезической сети России.

По словам и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Евгения Богдановича Мельничука, в 2025 году Управлением запланировано обследование 156 геодезических пунктов, из них - 84 пункта государственной геодезической сети, 68 пунктов государственной нивелирной сети и 4 пункта государственной гравиметрической сети.

Если коротко, то геодезические пункты нужны для определения координат любых объектов на местности, нивелирные пункты составляют государственную систему высот, а гравиметрические пункты помогают изучать гравитационное поле Земли.

Сохранность этих пунктов критически важна для обеспечения точности и надежности геопространственных данных, поэтому сотрудники Росреестра проводят мониторинг состояния геодезической сети, выявляют поврежденные или утраченные пункты.

Обследование пунктов происходит путём получения актуальной информации о сохранности пункта, состоянии центров и наружных знаков, сохранности ориентирных пунктов и их центров.

В настоящее время из общего количества пунктов геодезических сетей, которых в нашей области насчитывается почти 32 тысячи, обследовано около 8 процентов. Это связано с тем, что более 90 % геодезических пунктов расположено в труднодоступных и удаленных районах Иркутской области.

Актуальная информация о состоянии геодезических пунктов также имеет большое значение для функционирования портала Национальная система пространственных данных (НСПД), информацией которого активно пользуются участники рынка недвижимости.

27.03.2025

Чем грозит жителям Иркутской области незарегистрированное право на недвижимость

Сложно переоценить значение правильно оформленных прав на недвижимость, ведь без этого владельцу будет сложно защитить свое имущество в суде, он не сможет совершать сделки и передавать свою недвижимость по наследству. Кроме того, за использование земельного участка без правильно оформленных документов владельца могут привлечь к административной ответственности.

Недвижимость – особо ценный вид имущества, поэтому его статус и порядок оформления прав определяются законодательством достаточно подробно. Так, предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на недвижимость обязательно нужно зарегистрировать в специальном государственном органе – Росреестре.

Как пояснил руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев, запись о собственности, внесенная в реестр недвижимости, доказывает, что недвижимое имущество принадлежит именно вам, такая запись может быть оспорена только в суде. Никакие другие документы, будь то членская книжка садовода или подписанный договор, право по которому не было зарегистрировано в Росреестре, не доказывают ваше право.

Кстати, при покупке недвижимости покупатель также официально становится собственником только если его право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, т.е. в Росреестре. Подтверждением будет выписка из реестра, где в графе «Собственник» будет указана его фамилия.

По словам заместителя начальника департамента - начальника отдела кадастра и мониторинга земельного департамента Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска Натальи Анатольевны Левченко наличие зарегистрированного права на недвижимость очень важно, ведь иногда заранее оформленные документы на недвижимость помогут получить те или иные меры государственной или муниципальной поддержки. Один из примеров – введение в Иркутской области дифференцированных тарифов на электроэнергию.

Напомним, что с 1 марта 2025 года вступили в силу изменения, по которым если у вас есть право собственности на здание (например, жилой или садовый дом), то вы также обязаны оформить право на земельный участок под этим зданием. Допускается оформить такой участок в собственность или в аренду.

Таким образом, рекомендуем еще раз взглянуть на ваши документы на недвижимость и убедиться, что ваше право зарегистрировано, как того требует законодательство.

Вопросы, связанные с оформлением прав на недвижимость, можно задать по справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

21.03.2025

Почти 900 тысяч земельных участков пройдет кадастровую оценку в 2026 году

В 2026 году на территории Иркутской области пройдет очередная государственная кадастровая оценка всех земельных участков, учетных в Едином государственном реестре недвижимости, в ходе которой будут оценены более 877 тысяч земельных участков.

Определение кадастровой стоимости будет проводить Областное государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости».

Как пояснила начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Иркутской области Евгения Александровна Нечунаева, для эффективного проведения мероприятий по государственной кадастровой оценке, а также с целью исключения технических ошибок при определении кадастровой стоимости, любой правообладатель объекта недвижимости вправе предоставить в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» декларацию о характеристиках своего объекта.

Декларацию можно подать одним из следующих способов:

- через многофункциональный центр (МФЦ Мои документы) по адресу проживания;

- лично по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, пр-т. Карла Маркса, строение 101;

- посредством почтового отправления на адрес: 665835, Иркутская обл., г. Ангарск, пр-т Карла Маркса, 101, а/я 7155, ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости»;

- посредством отправления на электронную почту: info@cgko.ru.

Информация о порядке рассмотрения деклараций о характеристиках объекта недвижимости, а также ее форма представлена на сайте ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» (cgko.ru).

18.03.2025

Сделки с недвижимостью: что нужно знать о доверенности

В отношении доверенностей, которые касаются недвижимости, закон устанавливает особые требования. Эти требования нужно знать как продавцу, так и покупателю недвижимости для того, чтобы сделка была совершена на законных основаниях, и для того, чтобы обезопасить себя от мошеннических действий.

Очень важно обращать внимание на срок действия доверенности. Срок действия может быть любым, в зависимости от вашего усмотрения. Этот срок можно указать либо конкретной датой (например, до 31 декабря 2025 года), либо периодом времени (например, в течении трех лет с момента выдачи доверенности).

Выдача бессрочной доверенности законом не предусмотрена, поэтому если в доверенности срок действия не будет указан, она будет действовать только в течении одного года.

А вот если в доверенности не будет указана дата ее выдачи, то такая доверенность будет  недействительной.

Кстати, доверенных лиц, которые будут действовать по одной доверенности, может быть и несколько, поэтому можно выдать доверенность сразу двум и более людям, которым вы доверяете.

Важное требование закона – в ряде случаев доверенность должна быть удостоверена у нотариуса. Речь идет о доверенностях на подачу заявлений о регистрации прав и сделок с недвижимостью, на совершение сделок, требующих нотариальной формы.

Если доверенность выдается для дарения имущества, там обязательно точно указать кому и какое имущество дарится.

Руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев разъясняет, что для защиты ваших прав от злоупотреблений при выдаче доверенности нужно максимально конкретно указывать объем полномочий, которые вы разрешаете вашему представителю выполнять от вашего имени. Также рекомендуется не выдавать доверенность на срок больше необходимого, более того, если цель, для которой доверенность выдавалась, уже достигнута, доверенность можно отозвать через нотариуса, тогда она прекратит свое действие.

Напомним также, что подлинность любой доверенности можно проверить через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты по адресу www.reestr-dover.ru. Этот сервис содержит сведения как о действительных, так и об отмененных доверенностях.

14.03.2025

Узнай запреты и обезопась свои объекты недвижимости: акция Росреестра прошла в МФЦ

Выездное консультирование граждан по вопросам в сфере недвижимости провели специалисты Управления Росреестра по Иркутской области 12 марта 2025 года в отделе по обслуживанию заявителей ГАУ МФЦ № 8 в городе Иркутске. В рамках акции «Узнай запреты и обезопась свои объекты недвижимости» все желающие могли получить консультацию государственного регистратора прав о том, как обезопасить свою недвижимость от мошенников, а также узнать, есть ли запреты или аресты в отношении принадлежащей им недвижимости.

Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, услуга по внесению в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности регистрации права без личного участия правообладателя, является очень востребованной и действительно полезной для защиты своих имущественных прав, поэтому задача Управления – не только вносить эти сведения, но и активно информировать граждан о такой возможности. Запреты в реестре недвижимости – одна из основных  причин, препятствующих регистрации, поэтому важно знать об этом и вовремя предпринимать все необходимые действия для их снятия, например перед совершением сделки с объектами недвижимого имущества.